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Aposentado Financiar Imóvel CAIXA – Simulação 2024

Simular Financiamento de Imóveis para Aposentados do INSS

Hoje em dia há tanto progresso da tecnologia, especialmente em virtude da possibilidade de empréstimos e financiamentos para todas as finalidades que você precisar, como carros, motos, casas, móveis e até reformas em geral. Existem financiamentos especiais também para aqueles que dispõem de um bom relacionamento com o banco, tanto para pessoas em situações distintas, como aposentados e pensionistas.

E, claro, especialmente em relação aos aposentados, eles podem conseguir crédito sem tanta burocracia e com juros baixos, mais baixos do que o restante da população, pois têm a garantia de receber aposentadoria do governo federal. Com isso, é possível que o aposentado venha a financiar seu imóvel pela Caixa Econômica, como em outros bancos, sejam eles Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, Santander e outros, todos com taxas de juros e vantagens diferenciadas.

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O financiamento de imóvel por aposentado é uma vantagem, mas tem algumas restrições, especialmente em relação ao tempo de parcelamento. Isso porque os bancos trabalham com riscos e quanto maior a idade da pessoa, infelizmente os bancos vão de acordo com as expectativas de vida.

Para cada tipo de financiamento de imóvel, há uma idade-limite que é considerada pelos bancos.

Tipos de financiamento de imóvel aposentado

Os aposentados podem optar por:

  • Sistema financeiro de habitação (Caixa)
  • Carta Hipotecária
  • Sistema Financeiro Imobiliário

Cada tipo de financiamento, tem uma idade mínima e máxima. Por exemplo, para comprar um imóvel financiando, a pessoa deve ter pelo menos 18 anos de idade. Isso para que ela consiga financiar seu bem em 240 meses ou mais, por exemplo.

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Já no financiamento de imóvel de aposentado pela Caixa, caso a pessoa tenha entre 79 e 80 anos é limitado a no máximo 6 meses. Desse modo, o valor de entrada passa a ser bem alto. Seria como se um aposentado dessa idade tivesse que pagar o imóvel quase à vista.

Quanto maior a idade da pessoa, menor é o prazo de financiamento e mais caras se tornam as parcelas.

Como já mencionamos, o financiamento não deixa de ser um empréstimo, que envolve riscos para o banco, caso a pessoa não pague as parcelas. Assim, limitar os prazos de financiamento de Imóvel Caixa é uma forma dessa instituição financeira se proteger e evitar dívidas.

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Outras informações sobre financiamento de imóvel Caixa

De qualquer forma, para que se possa conseguir financiamento imobiliário, os interessados devem considerar que o aposentado que tem nome sujo não vai conseguir financiamento e, além disso, que a questão da idade também pode atrapalhar, caso o aposentado não tenha dinheiro suficiente para a alta entrada para pagar o imóvel, que será solicitada pelos bancos. Só para que você tenha uma ideia, no caso de aposentado com 55 anos, ele terá um prazo máximo de financiamento de 25 anos, e assim por diante.

Grande parte dos bancos exigem uma alienação fiduciária, ou seja, o bem imóvel fica como garantia do pagamento do bem. O imóvel só será do aposentado se ele terminar de pagar o bem.

No entanto, existem diversos seguros que podem prevenir a compra de imóvel pelo aposentado, caso algo venha a acontecer com ele. Há contratos com construtoras, por exemplo, quando se paga o seguro é possível adimplir (pagar) as parcelas restantes se o aposentado falecer ou tiver alguma doença complicada, que o impossibilite de pagar o bem.

Equipe Informações e Noções de Segurança SocialInformações e Noções de Segurança Social

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Roni Pereira Moreira
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